W trakcie małżeństwa często zdarza się, że jeden z małżonków inwestuje własne środki w nieruchomość należącą do drugiego. Może to być np. remont domu, który formalnie należy do męża, ale został sfinansowany z darowizny rodziców żony. Co w takiej sytuacji? Czy można odzyskać te pieniądze? Jakie przepisy to regulują?
Podstawa prawna – kiedy można dochodzić zwrotu?
Kluczowe przepisy dotyczące tej sytuacji znajdują się w Kodeksie rodzinnym i opiekuńczym (KRO) oraz Kodeksie cywilnym (KC).
1. Art. 45 KRO – mówi o zwrocie nakładów i wydatków poczynionych z majątku wspólnego na majątek osobisty jednego z małżonków, ale także pozwala żądać zwrotu nakładów z majątku osobistego na majątek osobisty drugiego małżonka.
2. Art. 33 pkt 2 KRO – darowizna otrzymana od rodziców przez jednego z małżonków jest jego majątkiem osobistym. Jeśli te środki zostały przeznaczone na remont domu męża, to są to nakłady z majątku osobistego żony na majątek osobisty męża.
3. Art. 405 KC (bezpodstawne wzbogacenie) – jeśli jedno z małżonków wzbogaciło się kosztem drugiego bez podstawy prawnej, można dochodzić zwrotu tego wzbogacenia.
Jak i kiedy można dochodzić zwrotu nakładów na nieruchomość?
Sposób dochodzenia zwrotu zależy od sytuacji:
1. Podczas trwania małżeństwa
• Można spróbować porozumieć się porozumieć w drodze mediacji i zawrzeć umowę o zwrot nakładów lub uzgodnić inny sposób rekompensaty (np. udział w nieruchomości).
• Jeśli małżonek nie chce zwrócić nakładów, pozostaje droga sądowa, ale w praktyce takie sprawy częściej rozstrzygane są dopiero przy podziale majątku lub w trakcie rozwodu.
2. W trakcie sprawy rozwodowej
• Roszczenie o zwrot nakładów można zgłosić w pozwie rozwodowym lub w odpowiedzi na pozew.
• Warto przygotować się na konieczność wykazania, że środki pochodziły z majątku osobistego i były przeznaczone na majątek drugiego małżonka.
3. Po rozwodzie lub w postępowaniu o podział majątku
• Jeśli małżonkowie nie uregulowali zwrotu nakładów wcześniej, można dochodzić ich w postępowaniu o podział majątku wspólnego.
• Jeśli nieruchomość w całości należała do drugiego małżonka, roszczenie dochodzone jest na zasadzie roszczenia o zwrot nakładów, a nie w ramach podziału majątku.
Jakie dowody będą potrzebne?
Aby skutecznie dochodzić zwrotu nakładów, kluczowe jest udowodnienie:
że środki pochodziły z majątku osobistego, np. z darowizny od rodziców, spadku itp.;
że zostały przeznaczone na nieruchomość należącą wyłącznie do drugiego małżonka;
wysokości poniesionych wydatków.
Dowody, które warto zgromadzić:
przelewy bankowe (np. na konto ekipy remontowej),
faktury wystawione na imię osoby, która finansowała remont,
umowy zawarte z wykonawcami,
zeznania świadków (np. rodziców, którzy przekazali darowiznę),
zdjęcia dokumentujące zakres prac remontowych.
Gdzie szukać wsparcia?
W sprawach dotyczących zwrotu nakładów warto skonsultować się z adwokatem specjalizującym się w sprawach rodzinnych i majątkowych. Dobry pełnomocnik pomoże ocenić szanse na odzyskanie środków, przygotować niezbędne dowody i poprowadzić sprawę w sądzie.
Jeśli masz podobny problem – działaj! Nie czekaj, aż sytuacja się komplikuje. Skontaktuj się z kancelarią, aby dowiedzieć się, jakie masz możliwości odzyskania swoich pieniędzy.
